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不動産の有効活用
不動産は所有しているだけで固定資産税や管理費用が掛かりますので、なるべく有利に運用することが重要です。
土地有効活用の事業手法
土地の有効活用の事業手法としてはおもに以下の方式があります。
事業手法 | 内容 |
---|---|
自己建設方式 | 自己所有の土地に、自ら建物を建てて賃貸事業を行う方式 |
事業受託方式 | 土地の所有者が事業主体となるが、開発業者が事業を受託して行う方式 |
土地信託方式 | 土地の所有者が信託会社に土地を信託して、信託会社が管理を行う方式 |
等価交換方式 | 土地の所有者は土地を開発業者に売却して、その土地に開発業者が建物を建てたら、売却した土地の割合に応じて建物の一部を買い取る方式 |
土地有効活用の形態
土地の活用方法には以下のような形態があります。
形態 | 内容 |
---|---|
マンション・アパート経営 | マンションやアパート経営は立地条件により収益が大きく左右されますが、長期的な安定収益が見込めるメリットがあります。 |
オフィスビル経営 | 立地条件や景気動向により収益が大きく左右されるが、賃貸マンションやアパートに比べて坪単価を高く設定できるメリットがあります。 |
駐車場経営 | 駐車場経営には、青空駐車場と立体駐車場があります。他の活用方法に比べて手軽に行えるメリットがあります。 |
ロードサイド店舗経営 | ファミリーレストランやコンビニなどの店舗を経営する手法です。比較的高い賃料が長期間安定して見込めるメリットがあります。 |